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title: "インスペクションが流行らない"
date: 2018-12-01
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categories: [ビジネスキーワード]
tags: [インスペクション, 不動産, 不動産業界, 住宅]
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# インスペクションが流行らない

【fjコンサルタンツ365日Blog：3629投稿目】

[](https://www.businesscreation.jp/wp-content/uploads/2017/12/J_shinookubo_IMG_4861_TP_V.jpg)

### インスペクションとは

インスペクションという言葉は聞き慣れない

人がまだ多いかと思います。

 

業界の人たちだけに通用する普及度だと

個人的には感じています。

 

インスペクションとは

「住宅状況調査」（住宅診断）

のこと。

 

いわゆる「住まいのカルテ」を作成する

ことです。

 

医療業界のカルテと同じく専門家が

カルテを書くという作業になります。

 

### 日本の住宅は長持ちしない？

日本の住宅事情は諸外国と比較すると

異質な部分があります。

 

ひとことで言えば「新築」好きなのです。

そのため中古住宅、中古マンションの価値が

低く見積もられることが多いのが現状です。

 

たとえば米国では住宅は年代によって

替えていくという価値観があります。

 

替えるということは、売却をしなければ

ならないので毎年メンテナンスやリフォームを

自分たちで行っています。

 

そのほうが売却価値が高くなるからです。

手入れをしているというのが明確に評価

されるのです。

 

その点、日本では築年数で価値を決めて

しまうことが多く、手入れの良い住宅

であっても築年数が古いと高い評価を

得ることが困難です。

 

### インスペクションが制定されているのだが

インスペクションに話しを戻しますが

今年（2018年）の4月からインスペクションの

告知が義務付けられました。

 

不動産取引を仲介する不動産業者は

売り主、買い主に対して建物調査について

報告したり、インスペクション業者を

紹介・斡旋することになっています。

 

しかし、実態はほとんど広がっていません。

報道では1%程度の普及となっています。

[https://www.nikkei.com/paper/article/?b=20181201&ng=DGKKZO38418370Q8A131C1EA1000](https://www.nikkei.com/paper/article/?b=20181201&ng=DGKKZO38418370Q8A131C1EA1000)

 

不動産業界の人にとっては手間が増える

だけでメリットが少ないと分析されています。

 

### もともと中古住宅の取引を増やす目的

インスペクションが制定された目的は

日本において中古住宅の流通量を増加させる

ことです。

 

諸外国と比較して新築の比率の方が多いため

その比率を変えるためにインスペクションが

制定されたのです。

 

しかし、このままでは制度倒れになるかも

しれません。

 

### 中古の価値を上げるための方法とは

中古市場で中古商品の価値を高め価格を

上げていった事例は他の業界にあります。

 

わかりやすいところでいえば中古車や

中古バイクの市場です。

 

メーカーが自分たちの車、バイクの

中古価格を上げていったことがあるのです。

 

メーカー保証（ディーラー保証）を

手厚く付加して中古市場の中で高級な

中古車を位置づけていったのです。

 

新しいポジションをつくったともいえます。

こうすることによって中古車の価格が

上がり、それとともに新車販売数も

増えるという好循環を起こしていった

わけです。

 

中古価格がある一定の高さにあるならば

新品で商品を購入するときも安心が

あるのです。

 

この手法を住宅に当てはめようとしていますが

住宅業界や不動産業界にはシェアを占めている

会社が存在していません。

 

そのため業界統一ルールや基準が浸透しにくい

という環境があるのです。

 

そのため時間をかけて浸透させていくという

プロセスしか今のところないといえるでしょう。

 

インスペクションも10年かけて認知度が上がり

10年後にはある一定のシェアが確保されていると

感じます。

 

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